Las dudas que surgen antes de instalar el ascensor en un bloque abulense
Estas son las preguntas que salen en las juntas de la provincia, contestadas sobre el edificio que tenéis delante: bloques de veraneo del Tiétar, fincas de ladrillo de La Moraña y ensanches de la capital. Cuando la duda es legal se cita la norma justa y se pasa enseguida a lo que ocurre aquí, que es lo que de verdad decide el acuerdo.
¿Cuántos vecinos tienen que estar de acuerdo para poner un ascensor?
La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 17.2, exige dos mayorías a la vez: cabezas y cuotas de participación. Son dos cuentas, no una, y en los portales pequeños del Tiétar la segunda es la que decide.
En un bloque de ocho apartamentos iguales, cinco votos son cinco cuotas y la cosa cuadra sola; en cuanto hay un bajo comercial grande o un dúplex con más coeficiente, cabe reunir mayoría de cabezas y quedarse corto de cuotas, o justo al revés.
Sacad la lista de coeficientes del título constitutivo antes de convocar y contad las dos columnas por separado. Y hay una tercera cuenta que en esta provincia pesa más que en ninguna: la de los ausentes.
Al propietario que no reside aquí de continuo se le notifica lo acordado; si deja pasar treinta días naturales sin oponerse, su voto cuenta a favor. En un portal donde la mitad de los pisos son de veraneo, esa notificación bien hecha es la diferencia entre un acuerdo firme y uno impugnable.
¿Cuál es la mejor marca de ascensores?
No hay una marca mejor: hay garantías distintas, y conviene leerlas antes de firmar.
En las ofertas que llegan a una comunidad abulense el aparato suele venir con garantía del fabricante, pero lo que marca la diferencia está en lo que queda fuera: si la maniobra y la variación de frecuencia entran o van aparte, cuántos años se compromete el suministro de repuestos y qué cubre el primer año de conservación.
Añadid una pregunta que aquí no es teórica: qué pasa con un aparato que se queda parado cinco meses. Un ascensor que arranca en junio tras un invierno sin uso envejece distinto que uno que hace cuarenta viajes diarios en la capital, y no todos los fabricantes tratan igual esa situación en la garantía.
Pedid que cada oferta ponga por escrito plazo, cobertura de repuestos y condiciones de conservación. Comparando eso se acierta más que comparando logotipos.
¿Qué IVA se paga en la instalación de un ascensor?
Una instalación nueva completa tributa al 21 %, porque a estos efectos el aparato es material y se come casi todo el presupuesto. El tipo reducido del 10 % aparece en el otro tipo de obra: la que es sobre todo mano de obra.
Adecuar la maniobra a la normativa, cambiar puertas de cabina, reparar el grupo tractor o adaptar rellanos en un bloque que ya tiene ascensor pueden acogerse a ese tipo si el destinatario es la comunidad de propietarios, el edificio se terminó al menos dos años antes y los materiales que aporta la empresa no pasan del 40 % de la base imponible.
En la provincia hay muchos edificios de los setenta y los ochenta que están justo en ese supuesto: no piden aparato nuevo, piden una puesta al día. Merece la pena exigir el desglose de materiales y mano de obra en el presupuesto, porque de esa proporción depende el tipo aplicable y la diferencia en la derrama no es pequeña.
¿Cuánto suele costar instalar un ascensor?
Depende del edificio, y aquí la partida que más dispara el importe casi nunca es el aparato: es el agujero. El foso hay que excavarlo y cimentarlo, y manda el terreno. En los ensanches de la capital y en La Moraña se pica sobre suelo firme y arenoso, con relativamente pocas sorpresas.
En las laderas del Tiétar y del Alberche aparece el granito de Gredos a poca profundidad, y una excavación en roca con martillo cuesta y tarda otra cosa. En las vegas próximas al río puede salir agua a cota baja y toca resolver drenaje o impermeabilización del foso.
A eso se suma si el hueco cabe en el patio, si hay que comer parte de la escalera, si toca sacar la estructura al exterior y si el bajo comercial obliga a recalzar. Por eso una cifra sacada de internet no sirve de nada: el número real aparece cuando alguien mide ese portal concreto.
¿Qué precio tiene un ascensor nuevo?
Son dos obras distintas y por eso son dos precios distintos. Una finca antigua de Ávila capital o de Arévalo, con muros de carga, forjado de madera y escalera de ida y vuelta, obliga a un aparato estrecho y muchas veces a estructura autoportante, con refuerzos y con una tramitación más lenta si el inmueble está en conjunto protegido.
Un bloque de los setenta u ochenta del valle suele traer un patio de luces alineado y un hueco de escalera regular, admite máquina sin cuarto y da menos sustos estructurales. La misma comunidad, con las mismas plantas, puede recibir dos ofertas muy separadas solo por eso.
Lo que se compara no es el catálogo del fabricante: es lo que cada empresa propone hacer con ese hueco, cuántas paradas plantea, qué acabado de cabina lleva y qué deja fuera del importe.
¿Cuándo entra en vigor la nueva ley de ascensores?
La norma es el Real Decreto 355/2024, que trajo la ITC AEM 1: está vigente desde el verano de 2024 y fija 2031 como tope para adaptar lo ya instalado.
Traducido a lo que toca hacer ahora en un edificio abulense: pedid a la empresa conservadora la lista de puntos que afectan a vuestro aparato y un calendario presupuestado, para repartir el gasto en varios ejercicios en lugar de en una derrama de golpe.
La inspección periódica cada cuatro años entra en juego cuando el bloque supera las veinte viviendas o las cuatro plantas servidas, así que conviene apuntar la fecha en el acta.
En un bloque de veraneo con presupuesto anual ajustado y muchos propietarios que solo aparecen en agosto, planificarlo con tiempo es lo que evita que la cuota de la temporada siguiente se dispare sin previo aviso.
¿Cuánto cuesta cambiar un ascensor viejo por uno nuevo?
La pregunta suele llegar después de tres o cuatro averías seguidas. La cuenta que conviene hacer es la de los dos últimos años: sumad reparaciones, piezas y días de aparato parado, y ponedlo al lado de lo que costaría sustituirlo.
Cuando el fabricante ya no sirve repuestos y hay que buscarlos de segunda mano, cada avería se paga dos veces, en dinero y en semanas de espera.
En un bloque de apartamentos que se usa cuatro meses al año eso se nota el doble, porque la avería siempre cae en temporada y el técnico está a hora y media por carretera de montaña.
La buena noticia es que una sustitución reaprovecha el hueco y el foso existentes, así que la obra civil es mucho menor que en una instalación desde cero: el gasto se concentra en aparato, puertas y maniobra.
¿Hay ayudas para poner ascensor en Castilla y León?
Sí. La Junta de Castilla y León convocó ayudas de accesibilidad mediante la Orden de 22 de octubre de 2024 de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, con cargo al Plan Estatal de Vivienda 2022-2025. En ese reparto, Ávila obtuvo 93.675 euros para 33 viviendas.
Lo interesante para esta provincia está en la letra pequeña: la convocatoria reservó el 25 % del presupuesto, 637.618 euros, a municipios de menos de 20.000 habitantes, y ahí se hicieron 113 intervenciones en el medio rural. En Ávila eso significa que todos los municipios salvo la capital juegan en esa reserva.
La ayuda alcanza hasta el 50 % del coste subvencionable, con topes de 6.000 euros por vivienda unifamiliar y 3.000 en edificio, y pide no superar cinco veces el IPREM. Comprobad siempre las bases de la convocatoria abierta antes de contar con el importe en la derrama.
¿Cómo se notifica el acuerdo a un propietario que no vive aquí todo el año?
Por un medio que permita acreditar la recepción, y al domicilio que el propietario haya designado en España; si no ha designado ninguno, sirve el propio piso del edificio. Es el trámite que más se descuida en la provincia y el que más acuerdos tumba.
Antes de la junta merece la pena que el administrador pase una hoja pidiendo dirección postal y correo actualizados, sobre todo en los bloques de Candeleda, Piedralaves o Las Navas del Marqués donde media escalera vive fuera.
Después de la junta se remite el acta con el acuerdo a los ausentes y empieza a correr el plazo de treinta días naturales. Guardar los justificantes de envío y de entrega es lo que convierte ese silencio en un voto favorable sólido frente a una impugnación posterior, y cuesta una tarde de trabajo.
¿Quién paga el ascensor si mi piso está en el bajo?
El gasto se reparte por coeficiente de participación, y ese reparto alcanza también a los bajos, porque el ascensor se considera una mejora de accesibilidad del edificio entero.
Dicho esto, muchas comunidades del valle acuerdan en junta una fórmula distinta, con menor aportación de las plantas bajas, y eso vale si se aprueba con la mayoría que exige la ley y queda escrito en el acta.
Hay además un tope que conviene conocer: lo que se puede imponer a quien vota en contra tiene como límite doce mensualidades ordinarias de gastos comunes, descontadas las ayudas públicas que la comunidad pueda recibir. Por encima de esa cifra, el propietario disconforme no queda obligado a la parte que la exceda salvo que la acepte.
Dejarlo redactado en el acta, con números, evita discusiones dos veranos después.
¿No ves tu duda sobre la instalación de ascensores en la provincia de Ávila?
Si vuestra duda no está arriba, contadla desde contacto con los datos del portal. Muchas preguntas que parecen técnicas se resuelven mirando el patio de luces y el título constitutivo, y otras tantas se aclaran sabiendo cuántos propietarios viven fuera.
Resolver la duda con un presupuesto real
PRESUPUESTO